El sector inmobiliario cerrará en su nivel más bajo en 2019

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El sector inmobiliario registra su más fuerte caída en los números. Las operaciones de compra venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires cerrarán este año por debajo de las 30.000 escrituras, lo que representará el peor año de los 21 que tiene la serie histórica, según el Colegio Público de Escribanos porteño.

Ante esta situación, fuentes del sector inmobiliario dijeron que esperan poder destrabar esta semana con el Banco Central el acceso a dólares para la compra de viviendas, un problema adicional al alicaído mercado.

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Caída del sector inmobiliario en Argentina

Hasta ahora, el período considerado como el más bajo de la historia era el de 2013-2015, ya que en aquellos años de cepo cambiario se registraron respectivamente 35.910, 33.706 y 37.398 escrituras.

Pero al analizar el panorama, este 2019 se postula a ser el peor de la serie, tras registrar solamente 18.000 operaciones hasta comienzos de septiembre.

Estas cifras muestran que de sostenerse las tendencias no habría mucho más de 30.000 hacia fines de diciembre, confirmando el peor año del registro histórico iniciado en 1998.

Por su parte, desde el Colegio estiman que agosto cerró a la baja y completará una caída interanual de 15 meses consecutivos, aunque aún por encima del mes con menor actividad de la serie histórica que fue febrero de 2002 con 1.557 operaciones.

A su vez, las fuentes del sector señalaron que en aquella oportunidad que al peor febrero de la serie tuvo un contraste inmediato en abril y mayo, en los que se registraron más de 8.000 operaciones para los que lograban sortear el corralito bancario.

Pese a la crisis, en 2001 se realizaron 54.493 escrituras de compra venta en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires, y en 2002 se alcanzaron las 56.393 operaciones, casi el doble de lo que se estima podría ocurrir en el presente año

En cuanto a las escrituras con créditos hipotecarios, los mejores registros se dieron en marzo y abril de 2018 con más de 2.200 operaciones.

A magros desempeños

Por otro lado, las fuentes manifestaron que se espera que en la reunión que mantendrán el martes el sector inmobiliario con el Banco Central se autorice un nuevo mecanismo que permita a los compradores de una propiedad acceder a los dólares necesarios, mediante un certificado digital elaborado por el escribano involucrado en la operación.

Además, calcularon que esta flexibilización a la prohibición de comprar más de US$ 10.000 mensuales por persona significa un flujo de divisas de US$ 300 millones al mes, que en el actual mercado inmobliario representan un promedio aproximado de US$ 100.000 por cada operación.

La propuesta permitirá solucionar en principio los casos de vivienda única, enfocado en el concepto de “necesidad de techo familiar”.




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