¿Qué es una burbuja inmobiliaria y por qué surge este fenómeno?

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Como un aumento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes raíces, generado usualmente por la especulación, se define el concepto de burbuja inmobiliaria.

Según señalan los expertos de Munoz Realty, dicha definición ha provocado grandes problemas económicos en los Estados Unidos. Pero, más allá de esto, que se abordará un par de líneas más abajo, queremos saber en qué se fundamenta su concepto.

En líneas generales estos especialistas en bienes raíces afirman que al aumentar la demanda de un bien raíz, la oferta se incrementará en función de esa demanda, la cual sigue creciendo por lo atractivo de su rentabilidad.

Asimismo, indican que en una burbuja, la oferta de bienes no se incrementa en función de las necesidades reales de la sociedad, sino en función de satisfacer al inversionista.

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¿Por qué surge la burbuja inmobiliaria?

Esencialmente por una demanda masiva de créditos hipotecarios, ya sean concedidos por una institución pública o privada para la compra de una vivienda.

Se incentiva el consumo inmobiliario y por ende los precios de la vivienda comienzan a subir. Se beneficia la especulación jugando con los valores en la compra-venta de bienes inmuebles.

“La burbuja inmobiliaria provocó grandes problemas económicos en los Estados Unidos, entre ellos la crisis financiera de 2008”, de acuerdo con los especialistas.

Esto se desencadenó de manera directa por el colapso de la ya mencionada burbuja inmobiliaria en Estados Unidos en el 2006, que originó en octubre de 2007 la crisis de las hipotecas subprime.

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¿Nueva burbuja inmobiliaria en Estados Unidos?

Según los principales indicadores económicos de los Estados Unidos, desde el año 2016 se está creando una nueva burbuja inmobiliaria, pues el precio medio de la vivienda acumula una revalorización, ubicándola cerca de los niveles pre –crisis.

No obstante, esta teoría no es del todo cierta, pues los expertos de la mencionada agencia de bienes raíces  aseveran que las condiciones crediticias son más sostenibles que cuando ocurrió la crisis. Además, la especulación inmobiliaria no ha regresado.

Estas diferencias rebaten la preocupación de que eventualmente estemos en medio de otra burbuja inmobiliaria nacional en los Estados Unidos.




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